RIANTA VILLA MET 4 SLK, BUREEL, DUBBELE INPAND. GARAGE EN PRACHTIGE TUIN MET SAUNA EN JACUZZI OP CIRCA 19,7 ARE TE OUDSBERGEN (OPGLABBEEK) !

Villa voor € 575.000

Langveldweg 52, 3660 Opglabbeek
Ref: MV76
5 slaapkamers
2 badkamers
288m2 woonopp.
1969m2 grondopp.
EPC: 224 kWh/m2
Bouwjaar: 1997

Omschrijving

RIANTA VILLA MET 4 SLK, BUREEL, DUBBELE INPAND. GARAGE EN PRACHTIGE TUIN MET SAUNA EN JACUZZI OP CIRCA 19,7 ARE TE OUDSBERGEN (OPGLABBEEK) !

Wie op zoek is naar een grote gezinswoning in uitstekende staat, met net dat tikkeltje meer aan comfort, privacy en luxe én een ligging in een rustige en residentiële buurt te Oudsbergen (Opglabbeek) weet te appreciëren, is aan de Langveldweg 52 aan het juiste adres! Opglabbeek-centrum vind je van hieruit op fietsafstand, idem voor het “joekelbos” (o.a. een groot, avontuurlijk ingericht speelbos) en “Sentowerpark” (multifunctioneel hippisch centrum, welbekend bij de paardensport-beoefenaar).

Er is echter meer. Deze woning werd gebouwd in 1997, kende doorheen de jaren een perfect onderhoud en onderging diverse vernieuwingen en waardevolle toevoegingen waaronder een knappe aangelegde tuin (2002), een tuinpaviljoen met jacuzzi, sauna en buitendouche (2007) en een nieuwe keuken (2011). De architect destijds ontwierp deze woning erg vooruitstrevend en hield alvast rekening met het grote belang van energiezuinigheid, de functionaliteit, oriëntatie van de kamers en het wooncomfort.

De ruime oprit wordt beveiligd door een automatische toegangspoort en biedt makkelijk ruimte voor 4 geparkeerde wagens, dit apart van de dubbele inpandige garage met sectionaalpoorten. Deze woning werd volledig onderkelderd en beschikt over circa 120m2 kelder (bergruimten, CV-ruimte en ingerichte hobbyruimte met keuken) en 55 m2 kruipkelder.

Op de gelijkvloerse verdieping treffen we een ruime inkomhal met vestiaireruimte en gastentoilet, een bureel, een grote zitkamer met connectie via de doorkijk-houthaard, naar de verlaagde zithoek en aparte zithoek op hetzelfde niveau. Verder tref je hier een hyper-geïnstalleerde keuken uit fineer-eik en composiet, een ruime hal met ingebouwde bergkasten, een wasplaats met douchekamer en apart toilet en tot slot de dubbele inpandige garage.
Op de eerste verdieping vinden we na een zeer ruime overloop (die naar wens, met minimale werken verwijderd kan worden, waardoor er een vide in de eetkamer zou ontstaan), de master bedroom met aansluitende dressing, een ruime badkamer, een apart toilet en maar liefst drie ruime slaapkamers terug. In de nachthal tussen de drie slaapkamers bevindt zich het zolderluik dat toegang geeft naar de mogelijke bergzolder.

Deze instapklare villa ademt ruimte, comfort en privacy en werd bovendien zeer smaakvol ingericht met hoogwaardige materialen. Dankzij het bureel en voldoende parkeergelegenheid vooraan, is deze woning zeker ook geschikt voor de kleine zelfstandige, vrije beroeper of thuiswerker.

De tuin zorgt hier ten slotte voor de kers op de taart. Ze is oostelijk gericht en dankzij haar grootte, steeds zonovergoten. Een ruim terras, grenzend aan de grote zitkamer, een ruim terras achteraan het perceel, een tuinpaviljoen met jacuzzi, sauna en buitendouche en gezellige tuinpaadjes met knappe beplantingen, garanderen rust en genieten tijdens eender welk seizoen.

Interesse om deze knapperd te komen bewonderen? Bel ons op 011 96 51 76 of mail naar info@momentumvastgoed.be!

Verdieping -1

Kelder 117.5 m² Opgedeeld in 6 kelderruimten bestaande uit:- een hobbyruimte betegeld en verwarmd, met keukenhoek (vitro-keramisch fornuis, heteluchtoven en microgolfoven) en toegang naar buitentrap- twee bergruimten (betegeld, regenwaterpomp in één dezer aanwezig)- hal en tevens CV-ruimte (betegeld met VIESSMANN stookolieketel uit 1997) - ruimte met ommuurde stookolietank (4.500l) - bergruimte met toegang naar kruipkelder
Kruipkelder 53.6 m² Drie kruipruimten

Gelijkvloers

Badkamer 2 3.7 m² Vloer: keramische tegel - Muren: volledig betegeld - Plafond: geschilderd. Douchecabine met met thermostatische mengkraan en douchezuil, lavabo met mengkraan en badkamermeubel.
Bureau 16.4 m² Vloer: eiken parket - Muren: geschilderd - Plafond: geschilderd, inbouwspots. Ingebouwde archiefkast met schuifdeuren, werkmeubel en coax-aansluiting aanwezig.
Eetkamer 22.1 m² Vloer: tegel uit graniet - Muren: deels geschilderd, deelsbehangen - Plafond: geschilderd, inbouwspots. Doorkijk-houthaard FLAM, ingebouwde kast met eiken deurtjes, trap naar bovenverdieping, toegang naar kelder, parlofoon aanwezig.
Garage 40.9 m² Dubbele inpandige garage met automatische sectionaalpoorten. Vloer: keramische tegel - Muren: snelbouwsteen. Plafond: betonnen welfsels. Buitendeur naar oprit. Elektriciteitsmeter, zekeringenkast, koudwaterkraan en internetaansluiting aanwezig.
Hal achterzijde / berging 9,6 m² Vloer: keramische tegel - Muren: behangen - Plafond: geschilderd. Ingebouwde voorraadkasten aanwezig.
Houten tuinpaviljoen 32 m² Gesloten deel: beklinkerde vloer, finse sauna en lavabo met mengkraan.Open deel: vloer uit bankiraï, jacuzzi en buitendouche.
Inkomhal 12.3 m²
Keuken 1 21.3 m² Vloer: keramische tegel - Muren: behangen - Plafond: geschilderd, inbouwspots. Recente keuken uit 2011 met op maat gemaakte inbouwkasten in fineer eik met composieten werkblad. Anderhalve spoelbak + mengkraan, afwasmachine (MIELE), inductiekookvuur (5-pit, NOVY), ingebouwde afzuigkap (NOVY), heteluchtoven (SIEMENS), duo side-by-side koel-vriescombinatie met ijsmaker (SIEMENS), microgolfoven (SIEMENS), warmhoudlade (SIEMENS). Schuifraam naar terras, coax-aansluiting en digitale kamerthermostaat aanwezig.
Terras 22.8 m² Ommuurde buitenzithoek, vloer bekleed met keramische tegel.
Wasruimte 5.8 m² Vloer: keramische tegel - Muren: behangen - Plafond: geschilderd. Aansluitingen wasmachine en wastafel met koud/warm-kraan aanwezig.
Wc1 1.4 m² Vloer: keramische tegel - Muren: volledig betegeld - Plafond: geschilderd. Hangend toilet met geberit-systeem en handwasbakje met koudwaterkraan.
Wc2 1.2 m² Vloer: keramische tegel - Muren: volledig betegeld - Plafond: geschilderd. Hangend toilet met geberit-systeem.

Verdieping 1

Badkamer 1 12.4 m² Vloer: keramische tegel - Muren: volledig betegeld - Plafond: bekleed met plafondplaten. Ligbad met thermostatische mengkraan, dubbele lavabo met mengkranen en ruim badkamermeubel, handoekkenradiator.
Dressing 10.9 m² Vloer: laminaat - Muren: geschilderd - Plafond: bekleed met plafondplaten, inbouwspots. Twee zijden volledig uitgerust met open dressingkasten. Toegang naar master bedroom.
Nachthal 6.3 m² Vloer: linoleum - Muren: behangen - Plafond: geschilderd. achteraan zolderluik aanwezig.
Overloop 19,2 m² Vloer: bekleed met vasttapijt - Muren: behangen - Plafond: geschilderd, inbouwspots. TV- en telefoonaansluiting aanwezig. Initieel was deze ruimte een vide, dit kan makkelijk met minimale werken, terug naar zijn oorspronkelijke staat worden gebracht.
Slaapkamer 1 18.05 m² Vloer: laminaat - Muren: deels behangen, deels geschilderd - Plafond: bekleed met plafondplaten. Toegang naar bijhorende dressing.
Slaapkamer 2 16.6 m² Vloer: linoleum - Muren: geschilderd - Plafond: bekleed met plafondplaten.
Slaapkamer 3 14.4 m² Vloer: linoleum - Muren: deels behangen, deels geschilderd - Plafond: bekleed met plafondplaten. Ingebouwde vestiairekast aanwezig.
Slaapkamer 4 12.2 m² Vloer: linoleum - Muren: geschilderd - Plafond: bekleed met plafondplaten.
Wc3 1,4 m² Vloer: keramische tegel - Muren: volledig betegeld - Plafond: bekleed met plafondplaten. Hangend toilet met geberit-systeem.
Zitplaats 42.5 m² Ruimte onderverdeeld in lagere zithoek met afstapje en aparte zithoek op gelijk niveau als de eetkamer. Vloeren: eiken parket - Muren: deels behangen, deels geschilderd - Plafond: geschilderd, inbouwspots.

Verdieping 2

Zolder1 91 m² Bergzolder
Bouwvergunning Ja
Afgeleverd op 19/09/1995 voor het bouwen van een eengezinswoning
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Afgeleverd bij vergunning van 12/09/1995
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20200527-0002274078-RES-1
EPC waarde per jaar 224 kWh/jaar
EPC waarde 224 kWh/m²
224
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Vloerverwarming in zitkamer, radiatoren in overig gedeelte. Doorkijk-houthaard FLAM in eet-en zitkamer.
Inhoud stookolietank (liter) 4500
Attest voor stookolietank verkregen ja
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Handmatige rolluiken uit PVC in slaapkamers aanwezig.
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Dubbel, thermisch glas
Parlofoon ja
Aansluiting elektriciteit ja
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 10000
Prijs € 575.000,00
Registratierechten en erelonen € 38.312,62
Ki € 1.606,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Volledig omheinde en aangelegde tuin (tuinplan van tuinarchitectuur Willy Reynders) met beklinkerde terras(sen), tuinpaviljoen voorzien van finse sauna, jacuzzi en buitendouche en regenwaterput (10.000l). Ruime beklinkerde oprit met plaats voor 4 à 5 wagens via elektrische toegangspoort.
Orientatie tuin O
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 5
Afstand tot winkels 1300 m
Afstand tot school 800 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1997
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1969 m²
Bouw oppervlakte 435,60 m²
Woonoppervlakte 288 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 176,50 m²
Oppervlakte 1e verdieping 111,50 m²
Perceelbreedte 37 m
Perceeldiepte 53,20 m
Gevelbreedte 19,90 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Type dak Schilddak
Kadastraleafdeling 7
Kadastralesectie B
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 320/F
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt