UITERST RUIME STADSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, 100M2 RUIMTE VOOR VRIJ BEROEP / KANTOOR, ZONNEPANELEN MET GROENESTROOMCERTIFICATEN, DAKTERRAS EN TUIN OP 7A74CA TE NIEUWERKERKEN !

Gemengd gebruik voor € 449.900

Kerkstraat 76, 3850 Nieuwerkerken
Ref: MV249-2
3 slaapkamers
1 badkamer
350m2 woonopp.
774m2 grondopp.
EPC: 215 kWh/m2
Bouwjaar: 1984

Omschrijving

UITERST RUIME STADSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, 100M2 RUIMTE VOOR VRIJ BEROEP / KANTOOR, ZONNEPANELEN MET GROENESTROOMCERTIFICATEN, DAKTERRAS EN TUIN OP 7A74CA TE NIEUWERKERKEN !

Pal in het centrum van Nieuwerkerken vind je op de Kerkstraat 76 deze (deels) gerenoveerde stadswoning terug. Voor de deur tref je openbare parkeergelegenheid en bovendien beschikt de woning over een overdekte autostandplaats met aansluiting voor de laadpaal. Deze locatie is zeker top te noemen. Supermarkten, scholen, de kruidenier, bakker, sporthal en eetgelegenheden bevinden zich letterlijk op wandelafstand. Ook de centra van de omliggende steden zoals Hasselt, Alken, Sint-Truiden en Herk-de-Stad bereik je vlot van hieruit.

Deze eigendom werd initieel gebouwd in 1984 als woonhuis met praktijkruimte en zou de dag van vandaag ook perfect op die manier gebruikt kunnen worden. Daarnaast is zorgwonen ook een mogelijkheid (mits melding bij de gemeente). Dit pand biedt dus bakken potentieel voor een groot gezin of de vrije beroeper / zelfstandige dienstverlener die de ideale woon-werk combinatie nastreeft. Doorheen de laatste 10 - 15 jaar werden bovendien heel wat vernieuwingswerken uitgevoerd. Zo werd de voorgevel geïsoleerd en het geheel bezet met crepi, werd er in 2013 een nieuwe condenserende aardgasketel geplaatst, werd er en laadpaal en 16 zonnepanelen (3.920 Wp) geplaatst (dewelke deze laatste overigens nog groenestroomcertificaten van 300 euro / certificaat opleveren tem augustus 2031). Verder werden de keuken en badkamer vernieuwd met hoogwaardige materialen, werden er in de zithoek maatkasten voorzien en in het bureel een volledige wand maatkasten en eiken parketvloer.

Het geheel heeft 2 toegangsdeuren, één om rechtstreeks in de woonst terecht te komen en één om rechtstreeks in de praktijkruimte binnen te stappen. Onderling is het geheel eveneens met elkaar verbonden. De indeling is als volgt:
Via de overdekte carport tref je de algemene inkomhal. Gelijkvloers tref je circa 100 m2 praktijkruimte opgedeeld in diverse ruimten: een aparte inkomhal, een eventuele receptieruimte / bureel (die nu dienst doet als fietsenberging, zie foto’s), een apart toilet, een ruime praktijkruimte van circa 31, 7m2 met toegang naar de kelder van 23 m2 en zicht op de patio, even terug via de algemene inkomhal een ruimte / hal die bij de woning of het praktijkgedeelte betrokken kan worden, met daarna opnieuw een ruime praktijkruimte van 44 m2 met een zeer ruime sanitaire ruimte daarnaast). Op de eerste verdieping tref je een hal die eerst naar de open leefruimte (eet- en zitkamer) leidt. Deze staat in verbinding met de knappe keuken met berging waarna een 2de zitkamer met houthaard volgt. Van hieruit betreed je het immense dakterras van 63 m2 (die ook in verbinding staat met de tuin dankzij de trap naar beneden). Deze hele verdieping is enorm lichtrijk dankzij de vele glaspartijen en voelt dankzij de materiaalkeuzes warm en gezellig aan. Op deze verdieping vinden we tot slot nog een apart toilet en de trap naar de 2de verdieping. Hier bevinden zich een dressing, een bergruimte, 3 ruime slaapkamers en de hoogwaardig afgewerkte badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafels. Bovendien bevindt zich in de dressing een zolderluik dewelke uitgeeft op de bergzolder.

Tot slot is stilstaan bij de buitenzijde van de woning ook de moeite waard. Naast het enorme dakterras beschikt dit geheel ook over een betegeld zonneterras en een mooie, volledig omheinde tuin met speeltuigen en een tuinkamer met tuinhuis. Achter het tuinhuis bevindt zich nog een stukje tuin waar groenafval, houtopslag en een toekomstige leuke moestuin geborgen kunnen worden. De zuidoostelijke oriëntatie van het perceel zorgt voor een optimaal genot van de zon in je tuin

Benieuwd naar een impressie van dit geheel? Bekijk zeker ook de vastgoedfilm onder 'virtueel bezoek' op onze website www.momentumvastgoed.be.

Interesse in deze unieke stadswoning? Contacteer ons op 011 96 51 76 of mail naar info@momentumvastgoed.be !

Verdieping -1

Kelder 23,4 m² Vloer: beton - Muren: baksteen - Plafond: betonnen welfsels. Aardgasmeter, zekeringenkast en waterverzachter aanwezig.

Gelijkvloers

Doorgang inkomhal woning naar gelijkvloerse praktijk-/kantoorruimte 8,6 m² Vloer: Travertin tegel (natuursteen) - Muren en plafond: geschilderd. Lichtkoepel in plafond.
Garage 14,1 m² Inpandige carport. Stopcontact en aansluiting laadpaal aanwezig.
Inkomhal 9 m² Inkomhal woning: Vloer: Travertin tegel (natuursteen) - Muren en plafond: geschilderd. Voldoende ruimte om vestiairekast te installeren.
Inkomhal ruimte vrij beroep/kantoor 5,1 m² Vloer: keramische tegel - Muren: behangen - Plafond: geschilderd. Aparte toegang vanuit buitenzijde die hier uitkomt. Inbouwkast met elektriciteitsmeter en zekeringenkast, alsook omvormer zonnepanelen hier aanwezig.
Ruimte 1 vrij beroep / kantoor 11 m² Vloer: keramische tegel - Muren: behangen - Plafond: geschilderd. Doet momenteel dienst als fietsenberging maar kan perfect dienen als wachtruimte / apart bureel / ...
Ruimte 2 vrij beroep / kantoor 31,7 m² Vloer: keramische tegel - Muren: behangen - Plafond: geschilderd. Kan perfect dienen als praktijkkamer / bureel / ...
Ruimte 3 vrij beroep / kantoor 44 m² Vloer: parket - Muren en plafond: geschilderd. Coax- en UTP- aansluitingen en volledige wand met kwalitatieve inbouwkasten aanwezig. Toegang naar patio (14,7 m2) en naar tuin van hieruit.
Ruimte 4 vrij beroep / kantoor 11,2 m² Vloer: keramische tegelvloer - Muren en plafond: geschilderd. Wastafel, staand toilet aanwezig.
Toilet praktijk-/kantoorruimte 1,5 m² Vloer: keramische tegel - Muren: behangen - Plafond: geschilderd. Staand toilet en handwasbakje met koudwaterkraan aanwezig.

Verdieping 1

Berging 4,6 m² Keramische tegelvloer - Muren en plafond: geschilderd. Warmwaterboiler en aardgasketel hier aanwezig.
Hal op niveau +1 6,8 m² Vloer: Travertin tegel (natuursteen) - Muren en plafond: geschilderd.
Keuken 1 16,5 m² Keramische tegelvloer - Muren en plafond: geschilderd (muur richrting berging met magneetverf beschilderd). Maatkeuken in L-vorm met composieten werkblad en spatwanden. Koffiehoek met schuifdeurtjes in fineereik aanwezig, alsook de volgende toestellen: dubbele wastafel (FRANKE) met afdruiprek en uitneembare mengkraan, inductiekookvuur (NEFF) met ingebouwde afzuigkap (NOVY), heteluchtoven (MIELE), afwasmachine (NEFF), ruime koelkast met vershoudlades en vrieskast.
Living 29,4 m² Bestaande uit eetkamer en zitkamer op een half niveau lager. Vloer: Travertin tegel (natuursteen) - Muren en plafond: geschilderd. Digitale kamerthermostaat, UTP- en coax- aansluiting hier aanwezig. Toegang naar balkon (1,8 m2)
Terras 63,1 m² Dakterras bekleed met bankiraï. Lichtpunten, stopcontacten en buitenkraan aanwezig. Toegang naar tuin via metalen buitentrap.
Traphal 0 naar +1 2,7 m² Open houten trap met metalen balustrade - Muren en plafond: geschilderd.
Wc1 1,3 m² Vloer: Travertin tegel (natuursteen) - Muren en plafond: geschilderd. Staand toilet en handwasbakje met koudwaterkraan aanwezig.
Zitplaats 16,6 m² Vloer: Travertin tegel (natuursteen) - Muren en plafond: geschilderd. Houthaard en ingebouwd dressoir met boekenrek aanwezig. Toegang naar het dakterras (63,1 m2)

Verdieping 2

Badkamer 1 10,3 m² Vloer: bamboe - Muren: geschilderd en deels bekleed met spatwanden in keramische wandtegels - Plafond: bekleed met houten panelen in strookvorm. Aanwezig: ruim badkamermeubel met 3 dubbele ladekasten, tablet met dubbele ingewerkte wastafels uit corian, ruime dubbele spiegelkasten, ligbad met thermostatische mengkraan + handdouche en melkglazen douchecabine, bekleed met acrylwanden, thermostatische mengkraan + douchezuil. Eveneens dakraam met verduisterend gordijn aanwezig.
Dressing 7,9 m² Vloer: laminaat - Muren en plafond geschilderd. Ingebouwde dressingkasten en zolderluik hier aanwezig.
Nachthal 10,1 m² Vloer: laminaat - Muren: geschilderd - Plafond: bekleed met wandpanelen (kunststof) in strookvorm.
Slaapkamer 1 16,2 m² Vloer: laminaat - Muren en plafond geschilderd. Dakramen (2) met verduisterend gordijn aanwezig.
Slaapkamer 2 15,8 m² Vloer: laminaat - Muren en plafond geschilderd. Dakraam met verduisterend gordijn aanwezig.
Slaapkamer 3 11,5 m² Vloer: laminaat - Muren en plafond geschilderd. Dakraam met verduisterend gordijn aanwezig.
Traphal +1 naar +2 3,4 m² Open houten trap met metalen balustrade - Muren en plafond: geschilderd.

Verdieping 3

Zolder1 Ruime bergzolder. Geïsoleerde vloer met vezelplaat.
Bouwvergunning Ja
Bouwvergunning afgeleverd op: - 03/02/1983 voor het bouwen van een woonhuis; - 12/04/2011 mbt het regulariseren van de voorgevel (wijziging raamopening) en het isoleren en bezetten met crepi.
Recente bestemming Woongebied
Achtergelegen deel in woonuitbreidingsgebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score A
P-score A
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20220626-0002629752-RES-1
EPC waarde per jaar 215 kWh/jaar
EPC waarde 215 kWh/m²
215
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Bijkeuken ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Type elektriciteitsmeter Slimme meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 449.900,00
Registratierechten en erelonen € 17.223,34
Ki € 1.192,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Volledig omheinde tuin met hoge hagen, aangelegd met ruim zonneterras, gazon, tuinhuis (14 m2) met tuinkamer (14 m2) en achtergelegen stuk voor houtopslag / moestuin / ...
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal carports 1
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 100 m
Afstand tot school 500 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bouwjaar 1984
Renovatiejaar 2010
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 774 m²
Woonoppervlakte 350 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 125 m²
Oppervlakte 1e verdieping 150 m²
Oppervlakte 2e verdieping 75 m²
Handelsoppervlakte 100 m²
Perceelbreedte 10,09 m
Aantal verdiepingen 4
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie B
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 105E4 P0000
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Optionele informatie Zie onder "downloads" op de website.
Renovatieplicht Niet ingegeven

Panden in de buurt