Sinds 2025 is er heel wat veranderd in het vastgoedlandschap. De wereld is continu in beweging en de vastgoedsector is daarop geen uitzondering. Wat er alvast verandert, lees je in deze blog !

In België betalen we bij de aankoop van een onroerend goed "verkooprechten" (vroeger "registratierechten" genoemd). Dit is een bepaald percentage aan belastingen, bij wet bepaald, die men betaalt bovenop en bereken op de verkoopprijs. Sinds kort hebben de verkooprechten in Vlaanderen een belangrijke wijziging ondergaan. De regering heeft besloten de verkooprechten voor de aankoop van een enige, eigen gezinswoning te verlagen van 3% naar 2%. Dit geldt dus enkel voor de zuivere aankoop van een "enige" woning die je zelf gaat bewonen. Het doel van deze maatregel is om het voor starters en doorstromers gemakkelijker te maken om een woning aan te kopen, met name in een periode waarin de vastgoedprijzen hoog zijn en het toetreden tot de vastgoedmarkt moeilijker wordt.
Zowel voor eerste kopers als voor mensen die hun woning willen verkopen en een nieuwe woning willen aankopen geldt dit tarief. Helaas komt niet iedereen in aanmerking voor de verlaagde registratierechten. De verlaging naar 2% geldt alleen voor de aankoop van de enige, eigen woning wat betekent dat je de woning zelf zal moeten bewonen, en dat je deze niet onmiddellijk zal verhuren of doorverkopen. Men moet het goed dus met andere woorden effectief en voor afzienbare tijd zelf bewoond hebben. 
De verlaging van de verkooprechten heeft een direct voordeel voor kopers want dit betekent een aanzienlijke besparing, vooral voor starters die vaak met een beperkt budget beginnen. De besparing kan oplopen tot duizenden euro’s als je dit vergelijkt met het voorgaande tarief van 3%.

Helaas gaat dit voordeel ook gepaard met een nieuwe besparing: de rechtenvermindering voor de "bescheiden woning" is gedaald vanaf 1 januari dit jaar. Koop je een woning voor minder dan € 220.000 of voor € 240.000 (voor centrumsteden zoals Genk, Hasselt en Sint-Truiden en gemeenten van de Vlaamse Rand), dan zal de korting vanaf heden nog maar € 1.867 bedragen. Dit is een daling van bijna € 1.000 daar voorheen het bedrag voor deze korting € 2.800 bedroeg.
De bijkomende vermindering van € 960 voor wie een ingrijpende energetische renovatie zal doorvoeren is eveneens mee geschrapt.

Heb je in 2024 nog een onderhandse verkoopovereenkomst getekend voor een woning die wel een grondige renovatie kan gebruiken? Dan is er ook goed nieuws. Voor een ingrijpende energetische renovatie, kan je nog altijd genieten van verkooprechten aan het tarief van 1%.

Helaas is dit tarief verdwenen voor verkoopovereenkomsten getekend vanaf 1 januari 2025 en kan je in dat geval geen aanspraak meer maken op dit verlaagde tarief. Let wel op, als je voor deze ingrijpende energetische renovatie een vergunning aanvraagt want hiervoor geldt ook een verandering. De vergunningen die worden aangevraagd vanaf 01 oktober 2025 kunnen niet meer genieten van een vermindering op de onroerende voorheffing. Snel zijn is dus de boodschap. 

Niet enkel voor de gewone particulier veranderen er dingen, maar ook voor onder andere de "beroepsverkoper".
Sinds 1 januari 2025 steeg voor hen het tarief van de verkooprechten van 4% naar 6%. Hierbij telt wel de ondertekening van de onderhandse overeenkomst als spildatum en niet de aktedatum. Als je nog een onderhandse overeenkomst als beroepsverkoper hebt getekend op 31 december 2024 en je akte in 2025 getekend wordt, kan je als beroepsverkoper nog altijd genieten van het lagere tarief.
Echter is dit niet per se een slimme zet van de overheid aangezien de beroepsverkopers degene zijn die het wel nog aandurven een totaalrenovatie aan een woning of appartement uit te voeren. Door alle energetische en bouwtechnische vereisten durven minder en minder particulieren zich hier aan te wagen. Benieuwd dus welk gevolg dit met zich mee zal brengen...  

We sluiten af met iets positiefs: de overgangsmaatregelen van het verlaagde BTW-tarief voor sloop/heropbouw worden verlengd met 6 maanden. Dit betekent dat de overgangsmaatregelen nog gelden tot en met 30 juni 2025.

In Vlaanderen is de renovatieplicht voor woningen met een energieprestatiecertificaat (EPC) met label E of F verlengd van 5 naar 6 jaar. Dit betekent dat nieuwe eigenaars van een residentieel onroerend goed die nu nog een EPC-label E of F hebben, meer tijd krijgen om hun woning te renoveren en te voldoen aan de strengere energie-eisen om zo minimaal tot EPC-label D te komen.
De verlenging is een reactie op de stijgende energieprijzen en de noodzaak om de woningvoorraad duurzamer te maken. Deze maatregel moet bijdragen aan het verminderen van het energieverbruik en de CO2-uitstoot en stimuleert eigenaren om te investeren in energiezuinige renovaties.
Nog veel impactvoller: het verstrengingspad dat in principe vanaf 2028 zou worden ingevoerd, om uiteindelijk tot EPC-label A te komen, wordt afgeschaft ! 

In 2025 zijn er veranderingen doorgevoerd in de premies voor renovaties in Vlaanderen, maar helaas zijn deze veranderingen in de negatieve zin. Zo daalt bijvoorbeeld de "MijnVerbouwPremie”. Deze was in het leven geroepen voor allerlei soorten verbouwingswerken aan o.a. ramen en deuren, muren, vloeren, het dak, sanitair, elektriciteit... Voor premie-aanvragen vanaf 1 januari 2025 dalen de premiepercentages voor de laagste en middelste inkomenscategorieën van maximaal 50% en 35% van het factuurbedrag naar 35% en 25%.
Ben je van plan om grondig te renoveren of een nieuwbouw te plaatsen en komt hierbij een stedenbouwkundige vergunning aan te pas? Ook hier gaar men in mineur. Je haast je best, want voor aanvragen waarbij de vergunning wordt uitgereikt na 1 oktober 2025 verdwijnt de korting op de onroerende voorheffing voor energiezuinige woningen.
We kunnen wel met een positieve noot eindigen: de premie voor warmtepompen, warmtepompboilers en zonneboilers blijft in 2025 gelukkig wel behouden.

Het nieuwe jaar heeft ook een nieuwe EPC-plicht met zich meegebracht voor niet-residentiële gebouwen.
Een EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen was voorheen al verplicht bij verhuur of verkoop, maar deze plicht is sinds dit jaar ook uitgebreid. Sinds 1 januari 2025 moeten ook alle niet-residentiële gebouwen groter of gelijk aan 1000m² beschikken over een "EPC NR".
Deze verplichting geldt wanneer het gebouw verhuurd wordt of er een notariële overdracht in volle eigendom zal plaatsvinden. Let wel op: het EPC moet al voor de overdracht beschikbaar zijn, namelijk op het moment zelf als het gebouw te koop of te huur wordt aangeboden.
Ondanks dat er vaak een uitzondering is voor beschermde gebouwen (monument, stads- of dorpsgezicht...) geldt hier geen uitzondering. Ook deze gebouwen zijn verplicht om over een EPC NR te beschikken.

Het is belangrijk dat we niet uit het oog verliezen dat de toekomst nog een nieuwe EPC-plicht voor ons in petto heeft. De bovenstaande EPC-plicht zal vanaf 2026 worden uitgebreid naar alle niet-residentiële gebouwen met een bruikbare vloeroppervlakte groter dan 1000m².

We kunnen dus concluderen dat ons vastgoedlandschap in 2025 weer heel wat veranderingen kent die zowel uitdagingen als kansen met zich meebrengt. De verlaging van de verkooprechten biedt kopers, vooral starters, een financieel voordeel bij de aankoop van hun eerste stek. Aan de andere kant kunnen de aanpassingen in de renovatiepremies eigenaars ontmoedigen, hoewel de blijvende steun voor duurzame oplossingen wel een positief licht werpt op de toekomst. Het is duidelijk dat de focus steeds meer komt te liggen op duurzaamheid en betaalbaarheid.