Momentum Vastgoed

photos
map

Kiezelweg 242, Lanaken

REF: 6501454

Kiezelweg 242, 3620 Lanaken

€ 320.000

220 m²
4
829 m²
1

UITERST RUIME STADSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, 53M2 HANDELSRUIMTE VOOR MEEST UITEENLOPENDE DOELEINDEN EN VERRASSEND RUIME TUIN OP 8A29CA TE VELDWEZELT (LANAKEN)

Deze toffe, ruime stadswoning met handelijksgelijkvloers, gelegen op een perceel van 8a29ca is gelegen aan Kiezelweg 242 in Veldwezelt, een deelgemeente van Lanaken. Deze locatie is zeker top te noemen. De Kiezelweg is de verbindingsweg tussen Riemst en Lanaken en ligt op het knooppunt tussen Bilzen en Maastricht. Het centrum van Maastricht en de oprit van de E313 bereik je van hieruit binnen de 10 minuten. Bovendien bevinden eetgelegenheden, supermarkten, andere nodige voorzieningen en het openbaar vervoer zich op wandelafstand.

Deze eigendom werd initieel gebouwd in 1954 als handelswoonst en zou de dag van vandaag ook perfect op die manier gebruikt kunnen worden. Dit pand biedt potentieel voor een groot gezin en/of de vrije beroeper / zelfstandige die de ideale woon-werk combinatie nastreeft. In 2002 werd het winkelpand gerenoveerd (met vergunning) en in de laatste jaren kreeg de woning aan de binnenzijde deels een facelift. Het dak werd volledig geïsoleerd en er werd airconditioning geplaatst. Bepaalde authentieke elementen werden dan weer behouden en zo behield de woning dan ook veel van zijn oorspronkelijke charme.

De indeling is als volgt: Men komt eerst terecht in het handelsgelijkvloers met naastgelegen toilet en technische ruimte van circa 53 m2. Aan de andere zijde tref je de hal die je de privé-woonst introduceert. Gelijkvloers bestaat de woonst uit een uiterst ruime leefruimte met open keuken van circa 83 m2, en een berging/ wasplaats met apart toilet. Daarna volgt de toegang naar de tuin.

Terug aan de binnenzijde leidt de mooie traphal naar de eerste verdieping die uit 4 ruime slaapkamers en een badkamer bestaat. Via het zolderluik met vlizo-trap tref je een ruime bergzolder die in de toekomst (mits plaatsen van een vaste trap enz.) afgewerkt kan worden naar extra kamers.

Tot slot is stilstaan bij de buitenzijde van deze handelswoning ook de moeite waard. Na het overdekt terras, tref je een ruime, omheinde tuin met deels ingericht bijgebouw en houten tuinhuis, die breder uitloopt naar de achterzijde waar zich enkele volgroeide fruitbomen bevinden. De westelijke oriëntatie van het perceel zorgt voor een optimaal genot van de zon in je tuin tot ’s avonds laat. Voor de deur tref je openbare parkeergelegenheid.

Interesse? Contacteer ons op 011 96 51 76 of mail naar info@momentumvastgoed.be

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 320.000
Beschikbaarheid: Af te spreken met eigenaar
Kadastraal inkomen: € 1.006
Opbrengsteigendom: nee

Ligging

Ligging: Centraal
Omgeving school: ja
Omgeving openbaar vervoer: ja
Omgeving winkels: ja

Comfort

Air conditioning: ja
Aansluiting riolering: ja
Aansluiting gas: ja
Aansluiting water: ja
Kabeltelevisie: ja

Gebouw

Bewoonbare opp.: 220,00 m²
Constructie: Gesloten
Bouwjaar: 1954
Renovatiejaar: 2002
Bestemming gebouw: Commercieel en woning
Verdieping(en): 3
Gevelbreedte: 9,19 m
Bijgebouw: 17,00 m²
Type dak: Zadeldak
Oriëntatie achtergevel: West

Terrein

Perceel opp.: 829,00 m²
Breedte aan de straatkant: 9,19 m
Tuin: ja

Energie

EPC: 248 kWh/m²
EPC unieke code: 20190529-0002164957-RES-1
EPC klasse: C
Dubbel glas: ja, Thermische onderbreking
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Verwarming: Gas

Technieken

Elektriciteit: ja
Telefoonbekabeling: ja

Beveiliging

Omheining: ja

Indeling

Zolder: 46 m²
Kelder: 6 m²
Slaapkamers: 4
Slaapkamer 1: 14 m²
Slaapkamer 2: 11 m²
Slaapkamer 3: 10 m²
Slaapkamer 4: 8 m²
Badkamers: 1
Badkamer: 11 m², type: Douche en ligbad
Toiletten: 2
Terras: ja
Hal: 12 m²
Wasplaats: 7 m²
Woonkamer: 83 m²
Bijkeuken: ja
Berging: ja
Kantoren: ja

Stedenbouwkundige informatie

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: ja
Verkavelingsvergunning: ja
Voorkooprecht: nee
Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Vonnissen: nee
G-score: D
P-score: D

Uw expert